Надо заметить, что уже более 4-х лет, а именно с 1 января 2013 года, в налоговом учете дата начала амортизации любых объектов амортизируемого имущества определяется в соответствии с п. 4 ст. 259 НК РФ - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию. Дата государственной регистрации прав на начало амортизации и ввод объекта в эксплуатацию в налоговом учете не влияет.
В финансовом учете аналогичные правила действуют еще дольше - с 2011 года (приказ Минфина № 186н). Тем не менее, заметим, что споров от законодательного урегулирования этой ситуации меньше не стало. Действительно, если раньше определение момента трудностей не вызывало - подал документы на госрегистрацию - вводи объект в эксплуатацию, то теперь нередко возникают проблемы с тем, чтобы доказать налоговым органам правомерность начала амортизации объекта, особенно в случае, когда объект формально может использоваться, но реально по каким-либо причинам не используется. Например, организация может построить и ввести в эксплуатацию здание, но при этом пока в нем никто не исполняет трудовые обязанности, а соответственно, формально здание не приносит экономическую выгоду.
По нашему мнению, единственным безопасным решением данной ситуации для организации может быть четкое оформление документов, которыми осуществляется ввод объекта в эксплуатацию. В частности, комиссия, принимающая такое решение, должна в акте указать, что здание полностью готово к эксплуатации (извлечению экономических выгод от его использования), оно вводится в эксплуатацию для последующего совершения операций по меблировке кабинетов, подготовке площадей к сдаче в аренду и поиску арендаторов и т.п. Однако, конечно, слишком долго длиться такое неиспользование объекта не может, поскольку, даже если налоговики согласятся с тем, что объект готов к использованию, впоследствии они могут потребовать перевести длительно неиспользуемые объекта на консервацию.
Еще один интересный спор также стал предметом рассмотрения в письме Минфина. Компания начала начислять амортизацию по введенному в эксплуатацию объекту недвижимости, несмотря на то, что не полностью расплатилась со строительной фирмой, которая возвела объект. Тем не менее, чиновники Минфина признали, что налогоплательщик поступил правомерно (письмо от 16.08.10 № 03-03-06/1/550).
Наконец, пара слов про НДС. Суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, можно заявить к вычету в течение трех лет после принятия на учет соответствующих работ, независимо от момента ввода объекта строительства в эксплуатацию. Такая позиция изложена в письме Минфина от 08.12.16 № 03-07-10/73279.
