Начиная с конца 2012 года (закон 202-фз от 29.11.2012) в РФ началась реформа системы имущественных налогов. Существенно реформирован порядок обложения налогом имущества юридических лиц, революционные изменения коснулись налога на имущество физических лиц. Общая линия этих изменений очевидна - переход к уплате налога с кадастровой стоимости соответствующих видов недвижимого имущества.
Но вот ведь парадокс: собственно уплату налога с кадастровой стоимости обсуждать в общем-то бессмысленно, ведь такое решение принято на государственном уровне и с этим можно только смириться (или высказывать свою позицию надо было раньше и активнее). Тем не менее. публикаций по этому повводу в последние месяцы более чем достаточно. А вот другой вопрос: что же всё-таки относится к категории недвижимого имущество, который не менее важен, практически не обсуждается, хотя проблем с классификацией имущества существует достаточно большое количество.
В какую группу (движимое или недвижимое имущество), например, отнести:
- торговые павильоны;
- сборно-разборные конструкции (ангары, склады);
- эскалаторы, лифты, системы вентиляции и кондиционирования воздуха?
И как трактовать такое понятие как комплекс конструктивно сочлененных предметов, которое используется в ПБУ 6/01, а с лета 2013 года и в ГК возникло понятие единый недвижимый комплекс? Ведь, если предположить, что рано или поздно кадастровая оценка недвижимости будет проведена, то тут же возникнет и иной вопрос: если здание имеет кадастровую оценку, то входят ли в нее оценки лифтов, эскалаторов и т.п. Или же всё-таки это самостоятельные объекты (опять-таки движимые или нет?), налог с которых необходимо уплачивать от среднегодовой стоимости.
Приведем обзор нескольких писем по данному вопросу. Письмо Минфина от 30.01.14 № 03-05-05-01/3620 + Письмо Минэкономразвития от 27.01.14 № Д23и-195; - сети, системы инженерно-технического обеспечения (водо-, газо- и электроснабжение, канализация, отопление, лифты, эскалаторы) не относятся к самостоятельным объектам недвижимости - они входят в состав здания или сооружения. Отсюда вывод: их оценка должна входить в общую кадастровую стоимость здания. Заметьте: письма 2014 года, то есть датированы моментом уже после реформы ст. 374 НК РФ и должны учитывать изменения законодательства.
Минфин в письме от 03.09.13 № 03-05-05-01/36269 указал, что к движимому имуществу можно отнести имущество организации, которое не требует государственной регистрации прав.
По нащему мнению, это утверждение вряд ли найдет поддержку у налоговиков и судей. Государственная регистрация прав – это необходимое условие для признания объекта недвижимым, но вряд ли достаточное для того, чтобы признать объект движимым, если государственная регистрация прав на него не требуется. То есть если прямое верно (если права на объект подлежат государственной регистрации, то это недвижимость), то вот обратное представляется сомнительным.
Есть позиция и по более частным вопросам. Например, отделимые улучшения арендованного помещения — в частности, кондиционер и рекламные конструкции — демонтаж которых не причиняет ущерба его назначению, не являются объектом налогообложения налогом на имущество, если они приняты к учету после 1 января 2013 года – Письмо Минфина от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960 + от 04.10.13 № 03-05-05-01/41301.
Так как же быть бухгалтеру? Чем руководствоваться при классификации имущества на движимое и недвижимое? Поделитесь своим опытом по данному вопросу.
